Процедура покупки

1)

Покупатель выбирает объект недвижимости и вносит около 2% для резервации.

2)

Местные юристы осуществляют проверку объекта недвижимости на чистоту и занимаются оформлением всех необходимых документов для покупки недвижимого имущества. Услуги юриста обойдутся клиенту приблизительно в 1000 евро.

3)

При покупке недвижимого имущества на Кипре взимается одноразовый гербовый сбор. Ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости, а сам сбор нужно уплатить течение 30 дней после подписания договора. Сумма сбора оплачивается покупателем в налоговый орган.

4)

После подписания договора о купле-продаже (не позже, чем через месяц) вносится депозит – 30% от общей стоимости, с вычетом взноса для резервации.

5)

Договор о купле-продаже заверяется в окружном офисе Земельного регистрационного управления в течение 30 дней со дня подписания договора. В результате этого закрепляются права покупателя и объект недвижимости невозможно заложить, арендовать, купить, продать без ведома покупателя, с которым подписан договор.

Если объект не будет зарегистрирован в течение месяца, договор о купле-продаже будет считаться не действительным.

6)

В большинстве случаев покупателям выгодно воспользоваться кредитом для покупки недвижимости на Кипре. Минимальный взнос при этом составляет 30%, а срок выплаты до 30 лет при условии, что заемщик на момент погашения кредита будет не старше 67 лет.  При этом ставка по кредиту минимальная (может быть 4,5% годовых), а список документов для выдачи кредита предельно прост (см далее).

7)

Для приобретения иностранцами недвижимости на Кипре нужно разрешение Совета Министров. Это разрешение может получить любой платежеспособный покупатель. Ему необходимо подать заявление и указать следующие сведения: номер, серия, срок действия паспорта; дата выдачи; гражданство. Заявление лучше подавать в тот же день, как подписан договор о купле-продаже. Всю необходимую помощь окажет наша компания.

8)

Департамент регистрации земельных владений осуществляет выдачу свидетельства собственности, называемый «титул собственника». Данное свидетельство может быть выдано только на построенный и сданный объект после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула недвижимости на предмет продажи, аренды, залога и других ограничений в ее использовании. Данная процедура занимает примерно две недели.

9)

При покупке объекта, строительство которого еще не закончено, оформление титульного ордера начнется после завершения строительства, сдачи всего комплекса и составления архитектурно-строительного акта приемки. Титульный ордер является подтверждением права собственности купленной недвижимости. Процесс предоставления титула может занять от 3 до 6 лет. Однако полностью распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, закладывать – клиент сможет уже после регистрации договора о купле-продаже в Земельном регистрационном управлении.

Важная информация: с 2010 года владельцы недвижимости смогут сами получать титул собственника вне зависимости от компании-застройщика.

10)

Налог на регистрацию собственности на имя покупателя. После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимости (“Free Hold”), на его имя оформляется титул собственника.
При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя, Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:

Максимальное число собственников – 4 человека. Регистрационная выплата платится единовременно в момент регистрации титула собственника на имя покупателя.

11)

 При перепродаже в будущем по кипрскому закону владелец должен будет уплатить налог на прибыль, если цена продажи будет выше цены покупки. Продажа недвижимости на Кипре подчиняется закону “О приращение капитала” из расчета 20% от прибыли, если это физическое лицо, и 10% для лиц юридических.